Uthyrning av lägenhet i andra hand
Om du önskar hyra ut din lägenhet i andra hand ska du ansöka skriftligt till bostadsrättsföreningens styrelse i enlighet med föreningen Värnskattens stadgar (§ 47, läs mer nedan). Det räknas som andrahandsuthyrning även om du inte tar betalt. Om styrelsen inte går med på att du hyr ut ska de meddela dig skälen till sitt beslut.
Vem har ansvaret för lägenheten under andrahandsuthyrningen?
Bostadsrättshavaren/förstahandshyresgästen svarar för att avgiften betalas och för att andrahandshyresgästen sköter sig. Bostadsrättshavaren/förstahandshyresgästen kan alltså bli uppsagd om andrahandshyresgästen till exempel stör grannarna.
Vilka regler gäller?
Du har rätt att hyra ut lägenheten om du har ”beaktansvärda skäl”, enligt bostadsrättslagen. Det kan vara att du ska arbeta eller studera på en annan ort, är borta på grund av sjukdom, militärtjänstgöring eller om du vill provbo med din partner.
Beslut om godkännande av andrahandsuthyrning görs med utgångspunkt ett år i taget, eller längre om ditt skäl för uthyrning avser en specifik period (exempelvis om du ska studera två år på annan ort). För att få din andrahandsuthyrning godkänd måste avtal med din andrahandshyresgäst vara tidsbestämt.
Hyr du ut lägenheten utan styrelsens medgivande riskerar du att bli av med nyttjanderätten.
Skriv kontrakt
Skriv ett hyresavtal med din hyresgäst, även om det är din vän. Mall finns att tillgå på föreningens hemsida.
Tryck här för att få upp hyresavtalet
Gå tillsammans igenom lägenhetens skick och skriv att lägenheten ska slutstädas så att den ser ut som när du lämnade den. Skriv även att hyresgästen är skyldig att teckna egen hemförsäkring med bostadsrättstillägg. Ange hur lång tid uthyrningen ska pågå och hur lång uppsägningstiden är. Reglerna gällande uppsägningstid är inte helt enkla, läs mer på Hyresnämndens hemsida.
Tänk också på att:
… du blir hyresvärd till din hyresgäst. Be att få ta del av en kreditupplysning.
Ansökan med en kopia av din hyresgästs legitimation lämnas i styrelsens brevlåda i port 86 eller mejlas in till info@varnskatten.se
Ur Brf Värnskatten stadgar, §47 Andrahandsuthyrning
En bostadsrättshavare får upplåta sin lägenhet i andra hand till annan för självständigt brukande endast om styrelsen ger sitt skriftliga samtycke. Bostadsrättshavare ska skriftligen hos styrelsen ansöka om samtycke till upplåtelsen. I ansökan ska skälet till upplåtelsen anges, vilken tid den ska pågå samt till vem lägenheten ska upplåtas. Tillstånd ska lämnas om bostadsrättshavaren har beaktansvärda skäl för upplåtelsen och föreningen inte har någon befogad anledning att vägra samtycke. Styrelsens beslut kan överprövas av hyresnämnden.